Hukuk sistemimizde, kadastro çalışmaları sırasında tespit dışı bırakılmış veya henüz tapu kütüğüne kaydedilmemiş taşınmazların mülkiyetinin kazanılması, Türk Medeni Kanunu ve Kadastro Kanunu çerçevesinde sıkı şartlara bağlanmıştır. Tapusuz taşınmaza yönelik tescil istemi dilekçesi; taşınmaz üzerinde uzun süreli, nizasız ve fasılasız zilyetlik kuran hak sahibinin, bu fiili durumunu yasal bir mülkiyete dönüştürmek amacıyla mahkemeye sunduğu en temel başvurudur. “Olağanüstü zamanaşımı” ve “imar-ihya” gibi hukuki müesseselere dayanan bu davalar, taşınmazın devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olup olmadığının, kullanım süresinin ve niteliğinin yargı eliyle tescil edilmesini sağlar.
Bu tür bir tescil davasının başarıya ulaşması için taşınmazın zilyetlikle kazanılmaya elverişli bir yer olması ve yasada öngörülen 20 yıllık zilyetlik süresinin dolmuş olması gerekir. Mahkemeye sunulacak dilekçede; taşınmazın mevkii, sınırları ve cinsi net bir şekilde belirtilmeli; taşınmaz üzerinde sürdürülen tarımsal faaliyetler, yapılaşma veya ağaçlandırma gibi ihya işlemleri somut verilerle açıklanmalıdır. İspat sürecinde tanık beyanları, mahalli bilirkişi incelemeleri ve hava fotoğrafları gibi teknik deliller büyük önem taşır. Yanlış veya eksik temellendirilen bir dilekçe, taşınmazın Hazine adına tescil edilmesine veya davanın reddine yol açarak yıllarca süren emeğin boşa gitmesine neden olabilir. Aşağıda, tapu kaydı bulunmayan taşınmazınız üzerindeki haklarınızı yasallaştırmanızı sağlayacak, teknik ve kapsamlı tescil istemi dilekçesi örneği yer almaktadır.
Tapusuz Taşınmaza Yönelik Tescil İstemi Dilekçesi Örneği
…. … HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’ NE
DAVACI :
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALI : 1-) Hazine
2-) Orman İdaresi
KONU :Tapusuz taşınmaza yönelik tescil istemimizden ibarettir.
DAVA DEĞERİ :
(Malvarlığına ilişkin davalarda)
AÇIKLAMALAR :
1-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaz, tapuya kayıtlı değildir. Dava konusu taşınmaz … yılında yapılan orman kadastrosunun ve 2/B madde uygulamasının dışında bulunmakta olup orman vasfı taşımayan yerlerdendir (EK-1).
2-) İlgili taşınmaz, …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi (EK-2) ile … … tarafından müvekkilimize satılmış ve zilyetliği devredilmiştir.
3-) Müvekkilimiz, aradan geçen … yıl boyunca, söz konusu yere bilfiil zilyet olmuş ve burayı ekip biçmek suretiyle taşınmazdan yararlanmıştır. Bu durum, taşınmazın bulunduğu yerde mahkemenizce gerçekleştirilecek keşif ve bilirkişi incelemesi ile tanık beyanları (EK-3) ile açıklığa kavuşturulacaktır.
4-) Açıklanan nedenlerle müvekkilimiz adına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşulları oluştuğundan, dava konusu taşınmazın tescili için mahkemenize başvurmak zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : 4721 S. K. m. 713; 6831 S. K. m. 2.
HUKUKİ DELİLLER : … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi, orman kadastrosu haritaları, tanık anlatımları, keşif ve bilirkişi incelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle, dava konusu taşınmazın müvekkilimiz adına tapuya tesciline karar verilmesini, (Dava değerine yönelik istem, “fazlaya ilişkin hakların saklı tutulması” veya dava değerinin çekişmeli olup olmaması hususları; dava konusuna dair hazırlanan dilekçeye göre değişiklik arz edebilmekle birlikte, somut olayınız esas alınarak ilgili istemler değerlendirilmelidir.)yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekâleten talep ederiz. …/…/…
EK:
1-) Orman kadastrosu haritaları.
2-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi.
3-) Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi.
4-) Bir adet onaylı vekaletname örneği.
Davacı Vekili
Av.
Bir yanıt yazın