Apartman Yöneticisi Atanması İstemi Dilekçesi

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması mecburidir. Ancak kat malikleri kurulunda gerekli çoğunluğun sağlanamaması, aday çıkmaması veya mevcut yönetimin kilitlenmesi gibi durumlarda apartman yönetimsiz kalabilir. Bu durum; ortak giderlerin ödenmemesi, asansör bakımlarının aksaması ve resmi işlemlerin yürütülememesi gibi ciddi sorunlara yol açar. Apartman yöneticisi atanması istemine ilişkin dilekçe, herhangi bir kat malikinin başvurusuyla Sulh Hukuk Mahkemesi’nin müdahalesini ve binaya dışarıdan veya içeriden bir “kayyım yönetici” atanmasını sağlayan hukuki çözümdür.

Mahkemece atanan yönetici, kural olarak kat malikleri tarafından atanan yöneticinin hak ve yetkilerine sahip olur. Dikkat edilmesi gereken en önemli husus; mahkeme tarafından atanan yöneticinin, atanma tarihinden itibaren altı ay geçmedikçe kat malikleri kurulu tarafından değiştirilemeyeceğidir. Dilekçede, daha önce yapılan kat malikleri kurulu toplantılarının sonuçsuz kaldığına dair tutanaklar ve binanın acil yönetim ihtiyacı somut gerekçelerle ortaya konulmalıdır.

Apartman Yöneticisi Atanması İstemine İlişkin Dilekçe Örneği

… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

DAVACI:

TC KİMLİK NUMARASI         :

ADRES                             :

VEKİLİ                            :

(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)

ADRES                             :

(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)

DAVALİ:

ADRESİ                            :

KONU                               :  Apartman Yöneticisi Atanması İstemimizden ibarettir.

AÇIKLAMALAR           :

1-) Müvekkilim … adresinde bulunan … Apartmanı’nda oturmaktadır. …  Daireli apartmanda, …/…/… tarihinde son yapılan genel kurul toplantısında gerekli oy oranları sağlanamamış ve yönetici seçmek mümkün olmamıştır. (EK-1)

2-) Apartman oldukça sorunlu bir binadır. … işleri yapılmaktadır.  Şu anda tüm bu işler sahipsiz kalmıştır.

3-) Yasa gereği, kendi yöneticisini seçemeyen apartman sakinlerine mahkemenizce yönetici seçilmesini istemekteyiz.

HUKUKİ NEDENLER  : 634 S. K. m. 34

HUKUKİ DELİLLER    :

1-) Yönetim planı,

2-) Karar defteri.

3-) Bilirkişi İncelemesi.

SONUÇ VE İSTEM                : Yukarıda açıklanan nedenler ile müvekkilin oturmakta olduğu,        … Apartmanı’na mahkemenizce yönetici atanmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz. …/…/…

EKLER                                     :

1-) Yönetim planı,

2-) Karar defteri.

3-) Bir adet onaylı vekaletname örneği

Davacı Vekili